Wat verandert er voor woningeigenaren in 2022?

Het nieuwe jaar is begonnen en dat betekent wijzigingen voor de woningmarkt. Wat er dit jaar verandert? Dat zetten we in dit blog voor je op een rij.

Nationale Hypotheek Garantie

Als je een huis koopt onder een bepaald bedrag, kan je gebruik maken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je betaalt dan een lagere rente aan de bank omdat zij minder risico lopen dat jij de hypotheeklening niet terug kan betalen. De bank krijgt namelijk altijd het volledige hypotheek bedrag terug. Ook als jij bijvoorbeeld je baan kwijtraakt en je je huis voor minder geld moet verkopen. Dankzij de NHG wordt de restschuld betaald.

Vanaf 1 januari 2022 stijgt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen van € 325.000 naar € 355.000. Voor woningen waarbij energiebesparende voorzieningen worden getroffen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 376.300, in plaats van € 344.500 in 2021.

Daarnaast betaal je voor een hypotheek met NHG eenmalig een NHG-premie, de zogenaamde borgtochtprovisie. De borgtochtprovisie voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (‘NHG- premie’) wordt in 2022 verlaagd van 0,7% naar 0,6 % over de hoogte van de hypotheek.

Hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek daalt van 43% naar 40% in 2022. Sinds 2017 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken. Het percentage wordt verlaagd van 52% naar 37,05%. Voorheen daalde dit tarief met 0,5% per jaar. Vanaf 2020 wordt het versneld afgebouwd met 3% per jaar. Vanaf 2023 is dan het tarief van 37,05% bereikt.

WOZ waarde

De WOZ-waarde 2022 is de waarde van uw woning per 1 januari 2021. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt volgend jaar naar verwachting met 8,5-9%. Dit heeft o.a. invloed op de onroerende zaakbelasting (OZB) en afvalstoffenheffing die je moet betalen. In maart krijg je als huisbezitter de nieuwe WOZ-beschikking.

Energielabel

Vanaf 1 januari is het verplicht om het energielabel te vermelden in de verkoopadvertentie. Denk aan de vermelding van de woning op onze website, op Funda of op sociale media. Heb je verhuisplannen? Vraag dan op tijd een energielabel aan om zo het risico op een boete te voorkomen.

Energiebelasting

Het kabinet verlaagt in 2022 de energiebelasting. Een huishouden met een gemiddeld gas- en stroomverbruik betaalt hierdoor zo’n 400 euro minder belasting dan in 2021. Wat zijn de plannen?

• De teruggave van de energiebelasting gaat omhoog van 560 euro naar 825 euro.
• Het belastingtarief op elektriciteit gaat met 6,9 cent per kWh omlaag, inclusief btw.
• Het plan voor de energiebelastingen op gas verandert niet: die stijgen met 2 cent per kuub.

Meer informatie over de energiebelasting vind je hier.

Investeringssubsidie duurzame energie

Met de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) kun je als woningeigenaar subsidie aanvragen voor een zonneboiler, een (hybride) warmtepomp, isolatiemaatregelen en aansluiting op een warmtenet. Naar alle waarschijnlijkheid is er voor 130 miljoen euro aan subsidie beschikbaar in 2022. De ISDE-subsidie loopt door tot 2030. Meer informatie over de ISDE vind je hier.

Heb jij vragen over deze veranderingen? Neem gerust contact met ons op.