Arnhemseweg 270 Apeldoorn

Nou dit is dus een huis waar je echt wilt wonen! Sfeer, instapklaar, authentieke details, tuin met prachtige planten en fruitbomen waar je heerlijk kunt zitten in alle rust. De stenen schuur is geïsoleerd en hierdoor praktisch te gebruiken.
Vanaf 2021 is het huis geheel onder handen genomen en zijn veelal authentieke details teruggebracht en vintage elementen toegevoegd. Wanneer je binnenkomt lijkt het namelijk of alles authentiek is. De ramen, thermopane, isolatie, stuc, de vloeren, elektra, paneeldeuren, kozijnen, badkamer, keuken, leidingwerk, veel zinkwerk, glas in lood… etc, zoveel is onder handen genomen.

Bouwjaar 1921, woonoppervlak 90 m2, overige inpandige ruimte 8 m2, externe bergruimte 8 m2, inhoud 298 m3, grondoppervlak 229 m2. Isolatie: dak en muur (grotendeels bij de steens muren). De spouwmuur is nog niet geïsoleerd, maar is wel goed mogelijk. Voor 99% is er dubbel, HR++ glas of zijn er voorzetramen. Er is een kruipruimte aanwezig zodat ook de vloer eenvoudig geïsoleerd kan worden.
Energielabel D. De woning is verwarmd middels een cv combi ketel (Intergas 2016).

Indeling:

Entree met een granitovloer, meterkast, trapkast, provisiekelder met stahoogte, doorloop naar de authentieke houten keuken (geplaatst in 2023) met een granieten werkblad en diverse apparatuur o.a. gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Het gaskomfoor met oven is ter overname.
De sfeervolle voorkamer met een natuursteen schouw heeft en-suite deuren met glas-in-lood naar de eetkamer. De eetkamer is v.v. een houtkachel (t.o.), vaste kasten en en-suite deuren naar de serre. Eveneens een fijne ruimte waar je de avondzon binnenkrijgt.
De gehele begane grond is v.v. een prachtig echt massief houten planken vloer.

1e verdieping:

Overloop met een lichtkoepel, een kast met aansluiting voor de wasapparatuur en een modern toilet. 2 slaapkamers, de hoofdslaapkamers is v.v. een geïsoleerde tussenmuur naar de buren, heeft 2 diepe vaste kasten en een dakkapel met openslaande terrasdeuren. De moderne badkamer, in authentieke stijl, is toegankelijk via beide slaapkamers. De badkamer heeft 2 wastafels, een inloopdouche, design radiator, ligbad en een velux dakraam. Op de verdieping zijn eenvoudig weer 3 slaapkamers te realiseren (wanneer je de keus maakt om een kleine badkamer te creëren op de verdieping) en de grote badkamer weer tot slaapkamer om te bouwen.

De tuin:
De tuin is prachtig en sfeervol aangelegd, met een grote diversiteit aan planten, waaronder een volwassen pruimenboom, appelboom en vijgenboom. Daarnaast is eren breed assortiment (groenblijvende) vaste planten, waardoor de tuin het hele jaar door mooi groen blijft. De zon draait mooi om de kavel heen waardoor de diversen terrassen op verschillende momenten het zonlicht vangen. De kleine vijver zorgt nog meer variatie aan planten en heeft ook een ecologische waarde, je vindt er o.a. salamanders, kikkers en libellensoorten. Daarnaast staat in de tuin een authentieke stenen (geïsoleerde) schuur en de tuin is ook toegankelijk via de zijkant van de woning, (ca. 1 meter eigen grond) langs de gevel van de woning die grenst met de oprit van de buren.