Pluviusstraat 1 Apeldoorn

Goed onderhouden helft van dubbel woonhuis (met een zg. ankerloze spouw) met een sfeervolle living met erker, ruime eenvoudige keuken, 4 slaapkamers (eenvoudig is de 2e verdieping te splitsen in een extra slaapkamer), moderne badkamer, vrijstaand stenen garage met oprit, 1 extra parkeerplaats op eigen terrein en een vrij gelegen besloten zonnige tuin. Rustig gelegen in woonwijk Welgelegen-Zuid met vrij uitzicht aan de voorzijde over een brede groenstrook met speelveld.
Het centrum van Apeldoorn, winkelcentra, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen (A1 en A50) zijn in de nabije omgeving gelegen.

Bouwjaar 1989, woonoppervlak 132 m2, externe bergruimte 17 m2, inhoud 449 m3, grondoppervlak 290 m2, verwarming en warm water middels een cv combi ketel (ATAG 2012) energielabel C. Isolatie: dak-, muur-, vloer en geheel v.v. dubbel- en HR++ glas.

Indeling:

Entree, moderne groepenkast, toilet met fontein, lichte straatgerichte woonkamer met een erker, eenvoudige maar praktische keuken v.v. een stenen werkblad en diverse apparatuur, toegang tot de tuin en doorloop naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken heb je eveneens toegang tot de tuin. De eettafel staat ruim gesitueerd in het verlengde van de zitkamer. Vanaf hier heb je toegang, middels de openslaande deuren tot het terras.

1e verdieping:

Ruime overloop met een groot raam, 3 royale slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot een ruim balkon, ruime licht betegelde badkamer met een dubbel wastafelmeubel, grote douche en een 2e toilet.

2e verdieping:

Flink grote slaapkamer met 2 kunststof dakkapellen met veel bergruimte achter de knieschotten, een kleine pantry, en een 5e kamertje waarin tevens een vaste kast met de stookruimte.

Bijzonderheden:

Fijne open ligging;
Mooi vrij uitzicht;
Ankerloze spouw betekent weinig tot geen geluidsoverdracht naar de buren);
Ideaal om een bijkeuken te hebben;
Buitenschilderwerk 2024 professioneel geschilderd;
4 Slaapkamers met dakkapellen;
De cv ketel heeft een onderhoudscontract;
Een grote tuin;
De achterzijde kan eenvoudig worden uitgebreid of de keuken worden vergroot.