Torenstraat 1 Apeldoorn

Klussers opgelet, deze leuke uitdaging staat nu te koop. Dit vrijstaande en uitgebouwde woonhuis met besloten zij-stadstuin verdient het om verder afgewerkt te worden. Er zijn al diverse zaken geheel of deels aangepakt o.a. de elektra, meterkast met 5 groepen en 2 aardlek, dakpannen/nokvorst renovatie, plafond isolatie op de 1e verdieping en deels muurisolatie….. maar er moet ook nog veel gebeuren. De woning kan hierdoor natuurlijk volledig in de stijl en smaak van de nieuwe eigenaar worden gebracht. De locatie is super. Rustig wonen in een authentiek straatje, maar met de reuring van het stadscentrum/Asselsestraat om de hoek.

Bouwjaar 1910, woonoppervlak ca. 71 m2, inhoud ca. 279 m3, grondoppervlak 100 m2. Isolatie: gedeeltelijk dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Energielabel G. Verwarming middels gaskachels.

Indeling:

Entree, vernieuwde meterkast, hal met toilet, kelder (nog niet toegankelijk), smalle trapopgang en doorloop naar de eetkamer, ruimte om de keuken en wasgelegenheid te realiseren, voorkamer, middels een kastenwand is deze thans afgescheiden van de slaapkamer (op de begane grond). De slaapkamer heeft een entresol (voor bergruimte of om te slapen). Eenvoudig kan hier ook weer een woonkamer-en suite worden gerealiseerd.

1e verdieping:

Op deze verdieping heeft openslaande deuren naar het platte dak, een dakkapel en 1 kamer. Van de overige kamers zijn de muren al weggehaald en is er een grote ruimte ontstaan.

Een bouwkundige heeft het huis bekeken en in kaart gebracht wat noodzakelijk is om direct te herstellen. Het platte dak van de uitbouw lekt op dit moment.

De huidige eigenaar wil zijn huis graag overdragen aan iemand die er net zulke goede planen mee heeft als hij zelf had. De eigenaar heeft zijn hart verloren aan een “andere dame” en heeft een ander mooi plekje gevonden om te gaan samenwonen.

De woning is toe aan groot onderhoud (grotendeels renovatie).
o.a. onderstaande aandachtspunten…

– De dakvloer van platte dakvlakken dient vervangen te worden i.v.m. langdurige lekkages en zwamaantasting, evenals de dakbedekking en de boeiboorden.
– De douche-inrichting en de keukeninrichting zijn oud.
– Het binnen- en buiten schilderwerk (en houtrot herstel of vervanging) van buitenkozijnen, -deuren en -ramen.
– De waterkeringen en de zijwangen van de rechter dakkapel zijn toe aan vervanging. De linker dakkapel is toe aan vervanging.
– De goten en hemelwaterafvoeren zijn toe aan vervanging.
– Deels beschadigd metselwerk en gebreken aan het voegwerk en gevelpleisterwerk.
– Deels geen waterkeringen aangebracht aan de onderzijde en/of de bovenzijde van raamkozijnen.
– De elektrische installatie is grotendeels vernieuwd. Het afgekoppelde deel van de installatie bevat nog verouderde bedrading met katoenen omhulling.

Bij interesse in de woning wordt een bouwkundige keuring geadviseerd.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.